Immobilienmakler
Immendorf
Einer der kleinsten Koblenzer Stadtteile – ländlich geprägt, mit über 1.100 Jahren Geschichte und ruhigen Wohnlagen auf der rechtsrheinischen Höhe. Alles über Leben, Wohnen und Immobilienpreise in Immendorf.
Über Koblenz-Immendorf
Koblenz-Immendorf ist ein rechtsrheinischer Höhenstadtteil und mit exakt 1.300 Einwohnern (Stand 31.12.2025, Kommunalstatistik) einer der kleinsten Stadtteile von Koblenz. Rund 71 Prozent der Wohnungen liegen in Ein- und Zweifamilienhäusern, die durchschnittliche Wohnfläche je Wohnung gehört mit knapp 110 m² zu den höchsten der Stadt – Immendorf ist ein klassischer Eigenheim-Stadtteil.
Der Ort ist ländlich geprägt, die Bewohner sind überdurchschnittlich lang ansässig und stark verwurzelt – Kirmes und Vereinsleben (etwa mit der traditionellen Kirmeskrone) gehören fest zum Jahreslauf. Mit dem Nachbarort Arenberg bildet Immendorf einen gemeinsamen Ortsbezirk. Als ortskundiger Immobilienmakler kennen wir die Wohnlagen dieses Stadtteils genau.
Geschichte des Stadtteils
Koblenz am Deutschen Eck – Immendorf liegt auf der östlichen Höhe der Stadt
Immendorf blickt auf über 1.100 Jahre belegte Geschichte zurück: Am 23. März 880 bestätigte König Ludwig III. in Frankfurt einen Landtausch der Abtei Prüm, in dem der Name „Ibingdorf" erstmals urkundlich erscheint – überliefert in einer Abschrift im Liber aureus, dem Goldenen Buch von Prüm. Die Endung „-dorf" verweist auf eine fränkische Gründung.
Über Jahrhunderte war die Geschichte eng mit dem Nachbarort Arenberg verknüpft: Beide gehörten zur Reichsherrschaft der Herren von Mühlenbach, später zum kurtrierischen Amt Ehrenbreitstein, ab 1815 zu Preußen. Die Filialkirche St. Erasmus ist der kirchliche Mittelpunkt des Ortes.
Am 7. Juni 1969 fusionierte Immendorf mit Arenberg zur Gemeinde Arenberg-Immendorf; am 7. November 1970 wurde diese aufgelöst und beide Orte als eigene Stadtteile nach Koblenz eingegliedert. Seither vertritt ein gemeinsamer Ortsbeirat mit direkt gewähltem Ortsvorsteher die Interessen beider Stadtteile.
Infrastruktur & Verkehr
Immobilienpreise Immendorf
Der Immendorfer Markt ist klein und träge im besten Sinne: Wer hier wohnt, bleibt – die amtliche Statistik weist eine der höchsten Wohndauern der Stadt aus. Der ImmoScout24 Preisatlas nennt zuletzt rund 3.109 €/m² für Häuser und rund 2.381 €/m² für Wohnungen (Stand Q2/2026) – wobei Wohnungen wegen des geringen Bestands (nur ~29 % der Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern) selten gehandelt werden.
| Objektart | Ø Preis / m² | Charakter | Tendenz |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | ~3.109 € | großzügige Grundstücke, Ø Wohnfläche ~110 m² | → stabil |
| Eigentumswohnung | ~2.381 € | sehr geringe Fallzahlen | → stabil |
| Miete Wohnung | ~11,80 € | knappes Angebot treibt die Miete | ↑ gestiegen |
| Miete Haus | ~9,40 € | selten am Markt | → stabil |
Das Angebot ist dauerhaft knapp – Objekte wechseln oft innerhalb der Familie oder über Nachbarschaft den Besitzer, bevor sie überhaupt auf den Portalen erscheinen. Genau hier hilft ein ortskundiger Makler mit Zugang zu vorgemerkten Kaufinteressenten.
Hinweis: Kaufpreise laut ImmoScout24 Preisatlas (Stand Q2/2026), Mieten laut Engel & Völkers Mietspiegel (Q3/2025); alle Angaben sind Richtwerte. Für eine kostenlose, präzise Bewertung Ihrer Immendorf-Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung.
Besonderheiten des Stadtteils
- 1.100+ Jahre Geschichte: Ersterwähnung 880 in einer Königsurkunde Ludwigs III., überliefert im Goldenen Buch von Prüm – älter als viele größere Stadtteile.
- Eigenheim-Stadtteil: 71 % der Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern, Spitzenwerte bei Wohnfläche pro Wohnung und pro Kopf (amtliche Kommunalstatistik 2025).
- Starke Ortsbindung: Überdurchschnittlich viele Alteingesessene und ein hoher Anteil verheirateter Haushalte – ein Dorf im besten Sinne.
- Gemeinsamer Ortsbezirk mit Arenberg: Kurze Wege zum Wallfahrtsort mit Pfarrer-Kraus-Anlagen und Kloster.
- Kirmestradition: Die Immendorfer Kirmeskrone – aufwendig gebunden und jedes Jahr neu gestaltet – ist ein Wahrzeichen des Ortslebens.
- Höchste Wahlbeteiligung: Immendorf gehört bei Bundestags-, Landtags- und Stadtratswahlen konstant zur Spitzengruppe der Koblenzer Stadtteile – ein Indiz für das engagierte Gemeinwesen.
Für wen ist Immendorf geeignet?
Immendorf eignet sich besonders für alle, die ein echtes Dorf innerhalb der Stadtgrenzen suchen – mit großzügigen Eigenheimen, Grundschule und Kita im Ort und einer Gemeinschaft, die trägt.
- Familien (Grundschule & Kita im Ort, große Wohnflächen)
- Eigennutzer mit sehr langem Horizont
- Menschen mit Wunsch nach Dorfgemeinschaft
- Naturliebhaber (Felder & Wald am Ortsrand)
- Pendler Richtung Montabaur/Westerwald (B49/A3)
- Sie fußläufige Einkaufsmöglichkeiten erwarten
- Sie kurzfristig ein großes Objektangebot brauchen
- Sie urbanes Leben mit Gastronomie suchen
Qualifikation, die man nachlesen kann – belegt statt behauptet.
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