Ein Haus ist kein Objekt, sondern meist das größte Vermögen, das Sie besitzen. Deshalb schätzen wir zuerst den realistischen Marktpreis ein – fundiert und schriftlich – und bauen darauf eine Vermarktung, die diesen Preis auch erzielt. In Koblenz, Neuwied und der gesamten Region.
Die meisten Hausverkäufe scheitern nicht am Markt, sondern am Einstiegspreis. Wer zu hoch startet, verbrennt sein Objekt – wer zu niedrig startet, verschenkt Geld. Beides passiert, wenn der Preis geschätzt statt ermittelt wird.
Bei uns steht am Anfang keine Online-Formel, sondern eine schriftliche Markteinschätzung mit Substanz. Aus diesem Wert entsteht die Preisstrategie, aus der Preisstrategie die Vermarktung.
Sachverstand statt Bauchgefühl – Vergleichswert- und Sachwertverfahren, Bodenrichtwerte, Zustand, Energie.
Regional zu Hause – wir kennen die Preise in allen 27 Koblenzer Stadtteilen und in Neuwied bis auf Straßenebene.
Reichweite mit System – ImmoScout24 Gold-Partner, eigene Käuferkartei, Social Media und regionales Netzwerk.
Sicher bis zur Übergabe – Bonitätsprüfung jedes Käufers vor Reservierung, Abstimmung des Kaufvertrags mit dem Notar.
Dank Herrn Middelkamp konnten wir unsere Immobilie zügig und zu einem angemessenen Preis verkaufen. Er hat uns kompetent beraten und den Verkauf durchgehend professionell begleitet.
Darüber hinaus hat er sich intensiv mit den Eigenheiten des Hauses auseinandergesetzt. Die daraus resultierenden Probleme hat er aufgezeigt und gelöst.
Herr Middelkamp war stets engagiert, erstellte in kürzester Zeit ein ansprechendes Expose (mit Video), so dass bereits nach wenigen Tagen erste Besichtigungen stattfinden konnten. Die Kommunikation mit ihm war hervorragend, er hat uns regelmäßig und unkompliziert auf dem Laufenden gehalten.
Wir können Herrn Middelkamp als Immobilienmakler uneingeschränkt empfehlen.
Bewertung auf Google
SK
Sandra K.
August 2026
Wir haben mit Herrn Middelkamp insgesamt drei Häuser besichtigt, bevor wir schließlich unser neues Zuhause gefunden haben – und haben uns während der gesamten Zeit wirklich gut bei ihm aufgehoben gefühlt.
Er ist sehr sympathisch, nimmt sich viel Zeit und ist vor allem unglaublich zuverlässig. Unterlagen kamen immer schnell, Absprachen waren verbindlich und offene Fragen wurden zeitnah geklärt.
Was wir besonders geschätzt haben: Wir hatten nie das Gefühl, dass etwas schöngeredet oder unter den Teppich gekehrt wird. Auf Mängel hat Herr Middelkamp offen hingewiesen und die Einbeziehung eines Gutachters nicht nur akzeptiert, sondern ausdrücklich begrüßt. Bei zwei Häusern haben wir einen Gutachter hinzugezogen, bei einem davon sogar auf seine Empfehlung. Auch nachdem wir uns beim ersten Haus trotz bereits weit fortgeschrittener Prüfung dagegen entschieden hatten, hat er uns weiterhin mit demselben Engagement begleitet.
Auch rund um den eigentlichen Kauf war er für uns da – vom Notartermin bis zur Hausübergabe und sogar mit dem Angebot, Kontakte für die anstehenden Renovierungen herzustellen.
Wir haben Herrn Middelkamp als sehr engagierten, verbindlichen und ehrlichen Makler kennengelernt und würden jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten. Vielen Dank für die tolle Begleitung auf dem Weg zu unserem neuen Zuhause!
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ML
Michael Langmayer
Juli 2026
Hervorragende Expertise und schnelle Abwicklung – Absolute Empfehlung!
Nachdem wir zuvor leider sehr schlechte Erfahrungen mit einem anderen Makler in Koblenz machen mussten (falsche Einwertung, schlechte Vermarktung und monateloser Stillstand), haben wir den Verkauf unseres Einfamilienhauses aus Familienbesitz in die Hände von Herrn Middelkamp gegeben. Das war die beste Entscheidung.
Herr Middelkamp hat von Anfang an mit einer absolut professionellen, transparenten und vor allem plausiblen Marktwertermittlung überzeugt. Dank des perfekt angesetzten Preises und einer extrem hochwertigen Vermarktung ging danach alles ganz schnell: Das Haus konnte innerhalb kürzester Zeit zu einem guten Marktwert verkauft werden.
Vielen Dank für die kompetente, ehrliche und erfolgreiche Unterstützung! Wer in der Region einen Makler mit echtem Fachverstand sucht, ist hier bestens aufgehoben.
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TG
Tufan Günesdogan
Juli 2026
Frau Heẞling war während der Besichtigung äußerst freundlich, professionell und gut vorbereitet. Die Führung durch die Immobilie war angenehm und alle Fragen wurden kompetent beantwortet. Auch wenn das Objekt letztlich nicht meinen Vorstellungen entsprach, habe ich mich sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank für den angenehmen Termin liebes Middelkamp Immobilien Team!
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A
Anke
Juli 2026
Herr Middelkamp ist sehr professionell, freundlich und immer erreichbar, wenn ich Fragen hatten. Er hat den Verkaufsprozess der Immobilie reibungslos abgewickelt und einen sehr fairer Bezahlprozess. Kann Herrn Middelkamp auf jedenfall weiterempfehlen.
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MJ
Marvin Jesse
Juli 2026
Super nette Maklerin Fr. H.
Sie war auch sehr flexibel bei allen Terminabsprachen und hat auch stets proaktiv kommuniziert
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DG
Dominik Grüntjens
Mai 2026
Ich habe über Herrn Middelkamp ein Haus verkauft. Der gesamte Prozess war hochgradig professionell, zielgerichtet und sympathisch für mich als Verkäufer. Herr Middelkamp war bestens erreichbar und hat mich jederzeit sehr gut beraten. Am Ende steht ein erfolgreicher Verkauf, mit dem alle sehr zufrieden sein können. Ich würde jederzeit wieder mit Herrn Middelkamp zusammenarbeiten. Note 1 mit *!
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KK
Kristina Kuhlemann
April 2026
Herr Middelkamp ist der beste Immobilienmakler in ganz Koblenz!
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A
Alex
März 2026
Sehr professionelle und angenehme Zusammenarbeit! Herr Middelkamp war von Anfang an unkompliziert und zuverlässig. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet, und man merkt deutlich, dass hier jemand mit echtem Fachwissen und Leidenschaft für die Immobilienbranche arbeitet. Klare Empfehlung und ich freue mich auf eine weitere Zusammenarbeit in der Zukunft!
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IB
Islam Blakqori
März 2026
Herzlichen Dank Herr Middelkamp für Ihre Beratung und den Beistand bis zum Schluss und darüber hinaus 👍🏻
Der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser in Koblenz liegt im zweiten Quartal 2026 bei 3.482 €/m² – 2020 waren es noch rund 2.900 €/m². Innerhalb der Stadt ist die Spanne groß: Zwischen Oberwerth und Stolzenfels liegen fast 1.500 € pro Quadratmeter.
Neuwied ist mit 2.929 €/m² deutlich günstiger und für Familien aus dem Koblenzer Speckgürtel das Ausweichziel Nummer eins. Andernach und Lahnstein bewegen sich dazwischen.
Wichtig: Durchschnittswerte beschreiben den Markt, nicht Ihr Haus. Baujahr, Energiezustand, Grundstück, Ausbaustandard und die konkrete Straße entscheiden darüber, ob Ihr Objekt über oder unter dem Schnitt liegt – oft um 20 Prozent und mehr. Genau das klärt die Wertermittlung.
Nico Middelkamp · Sachverständiger für Immobilienbewertung
DGuSV-verifiziert
Nico Middelkamp · Mitglied im Sachverständigenverband
ImmoScout24 Gold
Höchste Partnerstufe – maximale Reichweite
Sprengnetter Akademie
Geprüfter Immobilienbewerter
Schnell-Check
Was ist Ihr Haus in Koblenz oder Neuwied wert?
2 Minuten · kostenlos & unverbindlich · Ihre Angaben gehen direkt an Nico Middelkamp – keine Formel, sondern eine echte Einschätzung.
01Objektart
02Eckdaten
03Zustand
04Anlass
05Standort
06Kontakt
Um welche Objektart handelt es sich?
Die wichtigsten Eckdaten
140 m²
500 m²
3
1980
Wie ist der Zustand?
Was ist der Anlass Ihrer Anfrage?
Wo liegt die Immobilie?
Bitte geben Sie PLZ oder Ort an.
Wohin dürfen wir Ihre Einschätzung senden?
Bitte prüfen Sie die Pflichtfelder (Nachname, E-Mail, Telefon, Datenschutz).
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Wir haben Ihre Angaben erhalten. Nico Middelkamp meldet sich persönlich mit Ihrer kostenlosen Ersteinschätzung – in der Regel innerhalb weniger Stunden, spätestens am nächsten Werktag.
Sie möchten nicht warten? Rufen Sie direkt an: 0261 45099975
Warum kein Sofort-Preis? Pauschale Online-Rechner liefern selten belastbare Werte. Ihre Angaben gehen direkt an Nico Middelkamp – Sie erhalten eine fundierte, kostenlose Ersteinschätzung statt einer Schätzung per Formel.
Der Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Alles, was zwischen „Ich will verkaufen“ und „Der Kaufpreis ist überwiesen“ liegt, ist enthalten – ohne Vorkosten, abgerechnet erst im Erfolgsfall.
1
Erstgespräch & Besichtigung
Wir sehen uns Ihr Haus vor Ort an und sprechen über Ihren Zeitplan und Ihre Ziele. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Besichtigung und Objektaufnahme vor Ort
Sichtung der vorhandenen Unterlagen
Zeitplan, Ziele und Preisvorstellung
Kostenlos · vor Ort
2
Markteinschätzung mit Sachverstand
Schriftliche Markteinschätzung als PDF – nachvollziehbar, belastbar und Verhandlungsgrundlage gegenüber Käufern.
Vergleichswert- und Sachwertverfahren
Bodenrichtwert, Zustand und Energiebilanz
Preisstrategie für den Einstieg
Schriftlich & nachvollziehbar
3
Unterlagen & Vorbereitung
Wir stellen die komplette Verkaufsakte zusammen – bevor ein Käufer nach etwas fragt, das fehlt.
Grundbuch, Flurkarte, Baulasten
Energieausweis organisieren
Wohnflächenberechnung prüfen
Behördengänge inklusive
4
Exposé & Präsentation
Käufer entscheiden in Sekunden, ob sie weiterklicken. Deshalb investieren wir in die Darstellung Ihres Hauses.
Professionelle Fotografie und Video
Drohnenaufnahmen und aufbereitete Grundrisse
Beratung zu Home Staging
Foto · Video · Grundriss
5
Vermarktung & Besichtigungen
Wir platzieren Ihr Haus dort, wo Käufer suchen – und lassen nur vorqualifizierte Interessenten zur Besichtigung.
Premium-Platzierung als ImmoScout24 Gold-Partner
Eigene Käuferkartei, Social Media, regionales Netzwerk
Finanzierungsbestätigung vor jeder Reservierung
Bonität vor Reservierung
6
Verhandlung, Notar & Übergabe
Wir verhandeln für Sie – sachlich, mit der Wertermittlung in der Hand – und begleiten Sie bis zum Protokoll.
Strukturierte Preisverhandlung
Vertragsentwurf abstimmen, Begleitung zum Notartermin
Übergabeprotokoll und Nachbetreuung
Sicher bis zum Schluss
Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit bis zum Notartermin in Koblenz und Neuwied typischerweise bei acht bis vierzehn Wochen. Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist.
Wir sehen sie jede Woche – bei Objekten, die nach Monaten erfolglosen Privatverkaufs zu uns kommen. Jeder einzelne kostet fünfstellig.
1
Zu hoher Einstiegspreis
Ein Haus, das zu teuer startet, wird von Käufern als „Ladenhüter“ markiert. Jede spätere Preissenkung ist öffentlich sichtbar – und drückt den Endpreis unter das, was anfangs möglich war.
Unser WegEinstiegspreis aus der Wertermittlung, nicht aus dem Wunsch.
2
Online-Schätzung als Grundlage
Portal-Rechner kennen weder Ihr Dach noch Ihre Heizung noch Ihre Straße. Die Formelwerte weichen regelmäßig um 15 Prozent und mehr vom erzielbaren Preis ab – in beide Richtungen.
Fehlt der Energieausweis bei der Besichtigung, droht ein Bußgeld. Fehlen Baupläne oder die Wohnflächenberechnung, stockt die Finanzierung des Käufers – und der Deal verzögert sich um Wochen.
Unser WegVollständige Verkaufsakte vor dem ersten Inserat.
4
Reservierung ohne Bonitätsprüfung
Der sympathischste Interessent ist nicht automatisch der zahlungsfähige. Platzt die Finanzierung kurz vor dem Notar, sind Monate verloren und andere Käufer längst weg.
Unser WegFinanzierungsbestätigung vor jeder Reservierung.
5
Selbst verhandeln
Eigentümer verhandeln emotional – das wissen Käufer und nutzen es. Ein Dritter mit Wertermittlung in der Hand verhandelt sachlich und hält den Preis.
Unser WegVerhandlung durch den Profi, nicht durch den Eigentümer.
Seit Ende 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die gesetzliche Provisionsteilung: Der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer. Wir berechnen beiden Seiten denselben Satz – und zwar erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Wertermittlung, Exposé, Fotos, Inserate und Besichtigungen gehen in Vorleistung. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
0€
Vorkosten für Sie als Verkäufer
Die Provision ist ortsüblich, wird nach § 656c BGB hälftig geteilt und erst nach notarieller Beurkundung fällig – nicht vorher. Die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen.
Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit von der Beauftragung bis zum Notartermin typischerweise bei acht bis vierzehn Wochen. Gefragte Lagen wie Oberwerth, Karthause oder Neuwied-Heddesdorf gehen schneller, Objekte mit Sanierungsstau brauchen länger. Der größte Zeitfresser ist ein überhöhter Startpreis: Er verlängert die Vermarktung um Monate und drückt am Ende den Erlös.
Die ortsübliche Maklerprovision, fällig erst nach der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz (§ 656c BGB); die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen. Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Fotos, Inserate, Besichtigungen und Notarbegleitung sind darin enthalten. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
Nach einer Besichtigung vor Ort erstellen wir eine schriftliche Markteinschätzung nach Vergleichswert- und Sachwertverfahren. Grundlage sind der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses, tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte, Baujahr, Bausubstanz, Energiezustand, Grundstück und Ausstattung. Die Einschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung und Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen (Dach, Heizung, Fenster), Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sowie bei vermieteten Häusern der Mietvertrag. Was fehlt, beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt, Bauamt und Katasteramt.
Ja. Nach dem Gebäudeenergiegesetz muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, und die Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Fehlt er, drohen Bußgelder. Für Häuser mit Baujahr vor 1978 ist in der Regel ein Bedarfsausweis nötig. Wir organisieren den passenden Ausweis für Sie.
Ja. Das Restdarlehen wird in der Regel aus dem Kaufpreis abgelöst, der Notar wickelt das über die Kaufpreisfälligkeit ab. Bei vorzeitiger Ablösung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen; alternativ lässt sich das Darlehen manchmal auf eine neue Immobilie übertragen. Wir klären die Konditionen vorab mit Ihrer Bank, damit es beim Notar keine Überraschungen gibt.
Große Sanierungen lohnen sich vor dem Verkauf selten – Käufer zahlen die Investition meist nicht zurück und wollen ohnehin selbst gestalten. Kleine Maßnahmen dagegen schon: Entrümpeln, streichen, den Garten in Ordnung bringen, defekte Kleinigkeiten beheben. Was sich bei Ihrem Haus konkret rechnet, sagen wir Ihnen nach der Besichtigung.
In beiden Fällen ist eine neutrale, schriftliche Wertermittlung der Schlüssel – sie ersetzt Bauchgefühl durch Zahlen und verhindert Streit. Bei Erbengemeinschaften klären wir Erbschein und Grundbuchberichtigung, bei Trennungen stimmen wir das Vorgehen mit beiden Seiten und bei Bedarf mit den Anwälten ab. Wir moderieren sachlich und treten für keine Partei auf.
Ja. Unser Büro sitzt am Josef-Görres-Platz in Koblenz, wir sind aber in der gesamten Region tätig: Neuwied, Andernach, Lahnstein, Bendorf, Vallendar, Mayen, die Verbandsgemeinden im Westerwald und im Landkreis Mayen-Koblenz. Besichtigung und Bewertung vor Ort sind überall kostenlos.
Das können Sie – und sparen die Provision. Sie tragen dann aber Preisfindung, Unterlagen, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Vertragsabstimmung selbst. Die häufigsten Folgen, die wir bei Objekten nach gescheitertem Privatverkauf sehen: falscher Einstiegspreis, geplatzte Finanzierungen und ein am Ende niedrigerer Erlös als die eingesparte Provision. Ein ehrliches Erstgespräch kostet nichts – danach entscheiden Sie.
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