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Horchheimer Höhe

Die Horchheimer Höhe liegt auf einem Hochplateau am rechten Rheinufer, direkt oberhalb von Koblenz-Horchheim und an der Grenze zur Stadt Lahnstein. Der Stadtteil hat eine ungewöhnliche Entstehungsgeschichte: Archäologische Funde deuten auf keltische und fränkische Gräber hin – die heutige Wohnsiedlung entstand jedoch erst in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts.

Was einst reines Neubaugebiet war, ist heute ein eingewachsener Stadtteil mit eigener Identität: ruhige Wohnstraßen, alter Baumbestand, Panoramablick über das Rheintal – und die Innenstadt in rund zehn Autominuten. Als ortskundiger Immobilienmakler kennen wir die Lagen und die Marktlage hier oben genau.

Ursprünglich gehörte das Areal zum benachbarten Horchheim, das am 1. Juli 1937 nach Koblenz eingemeindet wurde – mit ihm kam das gesamte Horchheimer Wald- und Höhengebiet zur Stadt. Bebaut war das Plateau damals nicht: Horchheims Einwohner lebten ausschließlich unten im Rheintal entlang der Emser Straße.

Noch in den 1930er-Jahren nutzte das Militär Teile des Geländes: 1938 entstand die Gneisenau-Kaserne an der Alten Heerstraße, das umliegende Areal diente als Standortübungsplatz.

Erst ab 1964 begann man, hier dringend benötigten Wohnraum zu schaffen – Koblenz wuchs, und für die zahlreichen neuen Bundesbehörden wurden Wohnungen benötigt. Auf den einstigen Obst- und Erdbeerfeldern entstand schrittweise ein neues Viertel, das sich in den späten 1960er- und 1970er-Jahren zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelte. Die zuvor gebaute Umgehungsstraße – die heutige B 42 – trennt seither Horchheim im Tal von der Siedlung auf der Höhe.

Bis heute prägen militärische und naturnahe Nutzung das Bild: Der Standortübungsplatz Schmidtenhöhe wird weiterhin von der Bundeswehr genutzt und ist zugleich teilweise als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Direkt vor der Haustür liegt die Schmidtenhöhe: Auf dem Areal aus Wiesen, Wäldchen und Tümpeln wurden halboffene Weidelandschaften geschaffen, in denen Taurusrinder und Konik-Pferde die Landschaft offen halten – der NABU bietet dort regelmäßig geführte Touren an. Sportlich gibt es auf der Höhe einen Sportplatz; der TuS Horchheim von 1887 deckt mit Fußball, Handball, Turnen, Gymnastik und Tischtennis ein breites Spektrum ab, Hallensport findet in der Josef-Zehe-Halle statt. Innerhalb der Siedlung sorgen kleine Spielplätze und Grünflächen für sichere Spielmöglichkeiten. Bergab führt der Weg an den Rhein mit Uferpromenade, Rheinradweg und Lahntalradweg; Höhepunkt im Jahreslauf ist die Horchheimer Kirmes rund um St. Maximin.

Der Bestand stammt überwiegend aus den 1960er- und 1970er-Jahren: ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern, oft mit eigenem Garten. Typisch sind solide Bauten mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss, teils als Reihenhaussiedlung, teils freistehend – viele davon inzwischen modernisiert oder ausgebaut. Entlang der Hauptstraße „Horchheimer Höhe“ und an der Von-Galen-Straße stehen Wohnblocks mit Miet- und Eigentumswohnungen, die durch großzügige Schnitte und Balkone auffallen. Neubauprojekte sind selten, da das Viertel weitgehend bebaut ist.

Preislich liegt die Horchheimer Höhe im mittleren bis leicht gehobenen Segment – begehrt wegen der Kombination aus Ruhe, Aussicht und Stadtnähe, ohne die Rekordwerte der absoluten Top-Lagen wie Altstadt oder Oberwerth zu erreichen. Nach dem Hoch um 2020/2021 haben sich die Wohnungspreise etwas konsolidiert, während die Hauspreise weitgehend stabil blieben.

Hinweis: Ø-Quadratmeterpreise laut ImmoScout24 Preisatlas (Stand Q2/2026); alle übrigen Angaben sind Richtwerte. Für eine kostenlose, präzise Bewertung Ihrer Immobilie auf der Horchheimer Höhe stehen wir gerne zur Verfügung.

• Junger Stadtteil auf altem Boden: Keltische und fränkische Gräber belegen frühe Besiedlung – die Wohnsiedlung selbst entstand erst ab 1964 auf ehemaligen Obst- und Erdbeerfeldern.
• Schmidtenhöhe: Standortübungsplatz und Naturschutzgebiet zugleich – mit halboffener Weidelandschaft, in der Taurusrinder und Konik-Pferde grasen. Naturidylle direkt am Siedlungsrand.
• Militärische Prägung: Die Gneisenau-Kaserne von 1938, das ehemalige Soldatenfreizeitheim und Straßennamen wie Von-Galen- oder Von-Witzleben-Straße erzählen davon – unaufdringlich ins Wohnviertel eingefügt.
• Aussichtslage: Das Plateau steigt auf rund 300–350 m über dem Meeresspiegel an – an klaren Tagen reicht der Blick bis in Eifel und Hunsrück, an den Hängen über das Rheintal bis zur Festung Ehrenbreitstein.
• Kaum Durchgangsverkehr: Außer Anliegern und Besuchern fährt hier niemand durch – entsprechend gering ist die Lärmbelastung, abgesehen von gelegentlichem Bundeswehr-Übungsbetrieb.
• Kein eigener Ortsbeirat: Verwaltungsrechtlich bleibt die Höhe eng mit Horchheim verbunden – dafür zeigt die Nachbarschaft viel Eigeninitiative mit Festen und gemeinsamen Aktivitäten.

Die Horchheimer Höhe passt zu allen, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld suchen und die Stadt trotzdem in Reichweite haben möchten – am Stadtrand in der Natur und doch in wenigen Minuten im Zentrum.