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Immobilienbewertung Koblenz
Sie erhalten von uns eine ausführliche Immobilienbewertung per E-Mail zugesendet.
Sie möchten lieber mit uns telefonieren?
Sehr gerne. Sie erreichen uns telefonisch von Montag - Samstag von 08:00 Uhr bis 18:00 Uhr.
Fachwissen
Die drei Arten der Wertermittlung
So ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie
Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren ist eine Variante zur Immobilienbewertung, die insbesondere bei Einfamilienhäusern und individuell gestalteten Gebäuden angewendet wird, für die es eher wenige vergleichbare Marktpreise gibt.
Im Sachwertverfahren wird ermittelt, was es kosten würde, die Immobilie heute neu zu bauen, abzüglich etwaiger Altersabschläge. Zusätzlich wird der Wert des Grundstücks anhand offizieller Bodenrichtwerte bestimmt.
Das Ergebnis zeigt den rein rechnerischen Wert der Immobilie, ganz unabhängig vom aktuellen Angebot und Nachfrage. In Märkten mit einer hoher Nachfrage kann der tatsächliche Verkaufspreis jedoch über dem ermittelten Sachwert liegen.
Ertragswertverfahren:
Das Ertragswertverfahren wird vor allem bei vermieteten Immobilien wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeobjekten angewendet. Hierbei ist nicht der reine Bauwert bzw. Sachwert im Fokus, sondern die zu erwartenden Mieteinnahmen.
Dafür werden die jährlichen Netto-Mieteinnahmen als Grundlage genommen und mit einem bestimmten Faktor (z. B. basierend auf der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszins) in einen Kapitalwert umgerechnet. Zusätzlich wird der Grundstückswert ermittelt und hinzugerechnet.
Vergleichwertverfahren:
Das Vergleichswertverfahren wird in der Regel bei Eigentumswohnungen und Reihenhäuser genutzt, bei denen es viele vergleichbare Objekte gibt.
Der Wert der Immobilie wird bei diesem Verfahren durch tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte in der Umgebung bestimmt. Dabei fließen z.B Faktoren wie Lage, Größe, Baujahr und Zustand in den Vergleich ein.
Dieses Vergleichswertverfahren liefert besonders marktorientierte Ergebnisse, da es sich direkt an realen Verkäufen orientiert.
Unser Prozess
Das sind Ihre nächsten Schitte
Wir nehmen Sie von Anfang an an die Hand.
Klicken Sie sich durch unser Formular und fragen Sie eine Immobilienbewertung bei uns an. Diese ist für Sie als Eigentümer völlig kostenlos.
Wir melden uns telefonisch bei Ihnen und teilen Ihnen bereits einen ungefähren Wert - basierend auf Ihren Angaben - mit. Gerne vereinbaren wir dann einen gemeinsamen Vor-Ort Termin mit Ihnen.
Wir schauen uns Ihre Immobilie Vor-Ort im Detail an und übersenden Ihnen dann im Nachgang eine ausführliche Bewertung Ihrer Immobilie. Auf Wunsch begleiten wir Sie im Nachgang gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Weil Sie uns am Herzen liegen
Auszeichnungen
Transparenz ist unser Anspruch – und die positiven Bewertungen unserer Kunden im Netz zeigen, dass wir diesem gerecht werden.
Kundenbewertung
Kundenmeinungen
Das sagen unsere Kunden
FAQ
Sie haben Fragen zur Immobilienbewertung?
Hier sind Antworten zu den meist gestellten Fragen.
Eine konkrete Einschätzung erhalten Sie bereits nach wenigen Stunden, nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben.
Ja, als Eigentümer erhalten Sie die Bewertung vollständig kostenlos.
Wir haben Verständnis dafür. Unsere Fahrzeuge sind neutral gehalten, und wir agieren äußerst diskret, sodass Ihre Immobilienbewertung unbemerkt bleibt.
Wir verwenden Ihre Daten nur so lange, wie es für die Wertermittlung notwendig ist. Spätestens 30 Tage nach unserer Wertermittlung löschen wir diese wieder.
Ja, wir können Ihnen einen ungefähren Wert auch telefonisch mitteilen. Rufen Sie uns gerne unter 0261 45099975 an.