Eine Eigentumswohnung verkauft sich nicht über den Quadratmeterpreis allein. Hausgeld, Rücklage, Beschlusslage der Gemeinschaft und der Zustand des Gemeinschaftseigentums entscheiden mit – und genau daran scheitern viele Privatverkäufe. Wir schätzen den Marktpreis fundiert ein und verkaufen Ihre Wohnung in Koblenz, Neuwied und der Region.
Bei Eigentumswohnungen wird der Preis gern aus dem Portalvergleich abgeleitet: gleiche Größe, gleicher Stadtteil, ähnlicher Preis. Das übersieht, was Käufer und ihre Banken tatsächlich prüfen – die Höhe der Instandhaltungsrücklage, anstehende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, Sonderumlagen und die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft.
Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Wohnung anhand echter Vergleichsverkäufe ein und lesen die WEG-Unterlagen dabei so, wie es ein kritischer Käufer tun würde. Was dort steht, entscheidet über Preis und Verkaufsdauer.
Sachverstand statt Bauchgefühl – Vergleichswertverfahren, Lage, Etage, Zustand, Energie und WEG-Situation in einer schriftlichen Einschätzung.
WEG-Unterlagen im Griff – Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage: wir prüfen vorab, was Käufer und Banken fragen werden.
Reichweite mit System – ImmoScout24 Gold-Partner, eigene Käuferkartei für Eigennutzer und Kapitalanleger, Social Media und regionales Netzwerk.
Sicher bis zur Übergabe – Bonitätsprüfung vor Reservierung, Verwalterzustimmung, Abstimmung des Kaufvertrags mit dem Notar.
Dank Herrn Middelkamp konnten wir unsere Immobilie zügig und zu einem angemessenen Preis verkaufen. Er hat uns kompetent beraten und den Verkauf durchgehend professionell begleitet.
Darüber hinaus hat er sich intensiv mit den Eigenheiten des Hauses auseinandergesetzt. Die daraus resultierenden Probleme hat er aufgezeigt und gelöst.
Herr Middelkamp war stets engagiert, erstellte in kürzester Zeit ein ansprechendes Expose (mit Video), so dass bereits nach wenigen Tagen erste Besichtigungen stattfinden konnten. Die Kommunikation mit ihm war hervorragend, er hat uns regelmäßig und unkompliziert auf dem Laufenden gehalten.
Wir können Herrn Middelkamp als Immobilienmakler uneingeschränkt empfehlen.
Bewertung auf Google
SK
Sandra K.
August 2026
Wir haben mit Herrn Middelkamp insgesamt drei Häuser besichtigt, bevor wir schließlich unser neues Zuhause gefunden haben – und haben uns während der gesamten Zeit wirklich gut bei ihm aufgehoben gefühlt.
Er ist sehr sympathisch, nimmt sich viel Zeit und ist vor allem unglaublich zuverlässig. Unterlagen kamen immer schnell, Absprachen waren verbindlich und offene Fragen wurden zeitnah geklärt.
Was wir besonders geschätzt haben: Wir hatten nie das Gefühl, dass etwas schöngeredet oder unter den Teppich gekehrt wird. Auf Mängel hat Herr Middelkamp offen hingewiesen und die Einbeziehung eines Gutachters nicht nur akzeptiert, sondern ausdrücklich begrüßt. Bei zwei Häusern haben wir einen Gutachter hinzugezogen, bei einem davon sogar auf seine Empfehlung. Auch nachdem wir uns beim ersten Haus trotz bereits weit fortgeschrittener Prüfung dagegen entschieden hatten, hat er uns weiterhin mit demselben Engagement begleitet.
Auch rund um den eigentlichen Kauf war er für uns da – vom Notartermin bis zur Hausübergabe und sogar mit dem Angebot, Kontakte für die anstehenden Renovierungen herzustellen.
Wir haben Herrn Middelkamp als sehr engagierten, verbindlichen und ehrlichen Makler kennengelernt und würden jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten. Vielen Dank für die tolle Begleitung auf dem Weg zu unserem neuen Zuhause!
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ML
Michael Langmayer
Juli 2026
Hervorragende Expertise und schnelle Abwicklung – Absolute Empfehlung!
Nachdem wir zuvor leider sehr schlechte Erfahrungen mit einem anderen Makler in Koblenz machen mussten (falsche Einwertung, schlechte Vermarktung und monateloser Stillstand), haben wir den Verkauf unseres Einfamilienhauses aus Familienbesitz in die Hände von Herrn Middelkamp gegeben. Das war die beste Entscheidung.
Herr Middelkamp hat von Anfang an mit einer absolut professionellen, transparenten und vor allem plausiblen Marktwertermittlung überzeugt. Dank des perfekt angesetzten Preises und einer extrem hochwertigen Vermarktung ging danach alles ganz schnell: Das Haus konnte innerhalb kürzester Zeit zu einem guten Marktwert verkauft werden.
Vielen Dank für die kompetente, ehrliche und erfolgreiche Unterstützung! Wer in der Region einen Makler mit echtem Fachverstand sucht, ist hier bestens aufgehoben.
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TG
Tufan Günesdogan
Juli 2026
Frau Heẞling war während der Besichtigung äußerst freundlich, professionell und gut vorbereitet. Die Führung durch die Immobilie war angenehm und alle Fragen wurden kompetent beantwortet. Auch wenn das Objekt letztlich nicht meinen Vorstellungen entsprach, habe ich mich sehr gut betreut gefühlt. Vielen Dank für den angenehmen Termin liebes Middelkamp Immobilien Team!
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A
Anke
Juli 2026
Herr Middelkamp ist sehr professionell, freundlich und immer erreichbar, wenn ich Fragen hatten. Er hat den Verkaufsprozess der Immobilie reibungslos abgewickelt und einen sehr fairer Bezahlprozess. Kann Herrn Middelkamp auf jedenfall weiterempfehlen.
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MJ
Marvin Jesse
Juli 2026
Super nette Maklerin Fr. H.
Sie war auch sehr flexibel bei allen Terminabsprachen und hat auch stets proaktiv kommuniziert
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DG
Dominik Grüntjens
Mai 2026
Ich habe über Herrn Middelkamp ein Haus verkauft. Der gesamte Prozess war hochgradig professionell, zielgerichtet und sympathisch für mich als Verkäufer. Herr Middelkamp war bestens erreichbar und hat mich jederzeit sehr gut beraten. Am Ende steht ein erfolgreicher Verkauf, mit dem alle sehr zufrieden sein können. Ich würde jederzeit wieder mit Herrn Middelkamp zusammenarbeiten. Note 1 mit *!
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KK
Kristina Kuhlemann
April 2026
Herr Middelkamp ist der beste Immobilienmakler in ganz Koblenz!
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A
Alex
März 2026
Sehr professionelle und angenehme Zusammenarbeit! Herr Middelkamp war von Anfang an unkompliziert und zuverlässig. Fragen wurden schnell und kompetent beantwortet, und man merkt deutlich, dass hier jemand mit echtem Fachwissen und Leidenschaft für die Immobilienbranche arbeitet. Klare Empfehlung und ich freue mich auf eine weitere Zusammenarbeit in der Zukunft!
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IB
Islam Blakqori
März 2026
Herzlichen Dank Herr Middelkamp für Ihre Beratung und den Beistand bis zum Schluss und darüber hinaus 👍🏻
Was Wohnungen in Koblenz und Neuwied aktuell kosten.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Koblenz liegt im zweiten Quartal 2026 bei 2.974 €/m². Die Spanne innerhalb der Stadt ist groß: Oberwerth und Altstadt liegen über 3.500 €/m², Immendorf und Stolzenfels unter 2.450 €/m².
Neuwied ist mit 2.507 €/m² deutlich günstiger, Andernach und Lahnstein bewegen sich zwischen 2.550 und 2.650 €/m². Gefragt sind in allen Städten vor allem barrierearme Wohnungen mit Aufzug, Balkon und Stellplatz.
Wichtig: Bei Wohnungen entscheiden Etage, Aufzug, Balkon, Stellplatz, Baujahr und vor allem die WEG-Situation darüber, ob Ihr Objekt über oder unter dem Schnitt liegt. Eine gut geführte Gemeinschaft mit hoher Rücklage und ohne Sanierungsstau ist bares Geld wert – genau das erfasst die Wertermittlung.
Nico Middelkamp · Sachverständiger für Immobilienbewertung
DGuSV-verifiziert
Nico Middelkamp · Mitglied im Sachverständigenverband
ImmoScout24 Gold
Höchste Partnerstufe – maximale Reichweite
Sprengnetter Akademie
Geprüfter Immobilienbewerter
Schnell-Check
Was ist Ihre Wohnung in Koblenz oder Neuwied wert?
2 Minuten · kostenlos & unverbindlich · Ihre Angaben gehen direkt an Nico Middelkamp – keine Formel, sondern eine echte Einschätzung.
01Objektart
02Eckdaten
03Zustand
04Anlass
05Standort
06Kontakt
Um welche Objektart handelt es sich?
Die wichtigsten Eckdaten
140 m²
500 m²
3
1980
Wie ist der Zustand?
Was ist der Anlass Ihrer Anfrage?
Wo liegt die Immobilie?
Bitte geben Sie PLZ oder Ort an.
Wohin dürfen wir Ihre Einschätzung senden?
Bitte prüfen Sie die Pflichtfelder (Nachname, E-Mail, Telefon, Datenschutz).
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Wir haben Ihre Angaben erhalten. Nico Middelkamp meldet sich persönlich mit Ihrer kostenlosen Ersteinschätzung – in der Regel innerhalb weniger Stunden, spätestens am nächsten Werktag.
Sie möchten nicht warten? Rufen Sie direkt an: 0261 45099975
Warum kein Sofort-Preis? Pauschale Online-Rechner liefern selten belastbare Werte. Ihre Angaben gehen direkt an Nico Middelkamp – Sie erhalten eine fundierte, kostenlose Ersteinschätzung statt einer Schätzung per Formel.
Der Ablauf
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Alles, was zwischen „Ich will verkaufen“ und „Der Kaufpreis ist überwiesen“ liegt, ist enthalten – ohne Vorkosten, abgerechnet erst im Erfolgsfall.
1
Erstgespräch & Besichtigung
Wir sehen uns Ihre Wohnung und das Gebäude vor Ort an und sprechen über Ihren Zeitplan und Ihre Ziele. Kostenlos und ohne Verpflichtung.
Besichtigung von Wohnung und Gemeinschaftseigentum
Sichtung der vorhandenen Unterlagen
Klärung: vermietet oder frei verkaufen
Kostenlos · vor Ort
2
Markteinschätzung mit Sachverstand
Schriftliche Markteinschätzung als PDF – nachvollziehbar, belastbar und Verhandlungsgrundlage gegenüber Käufern.
Vergleichswertverfahren
Lage, Etage, Ausstattung, Energiezustand
WEG-Situation, Rücklage und Beschlusslage
Schriftlich & nachvollziehbar
3
WEG-Akte & Unterlagen
Wir stellen die komplette Verkaufsakte zusammen und fordern beim Verwalter an, was fehlt – bevor ein Käufer oder seine Bank danach fragt.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan
Protokolle, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung
Energieausweis und Grundbuch
Verwalter-Anfragen inklusive
4
Exposé & Präsentation
Käufer entscheiden in Sekunden, ob sie weiterklicken. Ein Exposé, das die WEG-Situation transparent darstellt, schafft Vertrauen und spart Rückfragen.
Professionelle Fotografie und Video
Aufbereiteter Grundriss
Beratung zu Home Staging
Foto · Video · Grundriss
5
Vermarktung & Besichtigungen
Wir platzieren Ihre Wohnung dort, wo Käufer suchen – und lassen nur vorqualifizierte Interessenten zur Besichtigung.
Premium-Platzierung als ImmoScout24 Gold-Partner
Käuferkartei Eigennutzer und Anleger, Social Media
Finanzierungsbestätigung vor jeder Reservierung
Bonität vor Reservierung
6
Verhandlung, Notar & Übergabe
Wir verhandeln für Sie – sachlich, mit der Wertermittlung in der Hand – und begleiten Sie bis zum Protokoll.
Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Hausgeld-Stichtag
Sicher bis zum Schluss
Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit bis zum Notartermin in Koblenz und Neuwied typischerweise bei sechs bis zwölf Wochen. Die Provision wird erst fällig, wenn der notarielle Kaufvertrag unterschrieben ist.
Wir sehen sie jede Woche – bei Wohnungen, die nach Monaten erfolglosen Privatverkaufs zu uns kommen. Jeder einzelne kostet fünfstellig.
1
Preis aus dem Portalvergleich
Zwei Wohnungen mit gleicher Größe im gleichen Haus können 30.000 € auseinanderliegen – wegen Etage, Balkon, Stellplatz oder Zustand. Wer den Nachbarpreis übernimmt, startet falsch und korrigiert öffentlich nach unten.
Unser WegEinstiegspreis aus der Wertermittlung, nicht aus dem Portal.
2
WEG-Unterlagen erst auf Nachfrage
Jede Bank verlangt Protokolle, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, bevor sie finanziert. Fehlen die Unterlagen, stockt die Finanzierung – oder der Käufer verhandelt nach, wenn er sie endlich sieht.
Unser WegVollständige WEG-Akte vor dem ersten Inserat.
3
Sanierungsstau verschweigen
Beschlossene oder absehbare Sonderumlagen sind offenzulegen. Wer sie verschweigt, riskiert Rückabwicklung und Schadenersatz. Wer sie offen einpreist, verkauft trotzdem – nur ehrlich.
Unser WegTransparenz im Exposé, Sanierungen im Preis berücksichtigt.
4
Falsche Zielgruppe
Eine vermietete Wohnung mit Altmietvertrag ist für Eigennutzer uninteressant, für Kapitalanleger dagegen attraktiv – wenn Rendite und Mieterhöhungspotenzial sauber dargestellt sind. Wer die Zielgruppe verfehlt, wartet Monate.
Unser WegEigennutzer oder Anleger: Ansprache und Exposé passend zur Wohnung.
5
Selbst verhandeln
Eigentümer verhandeln emotional – das wissen Käufer und nutzen es. Ein Dritter mit Wertermittlung in der Hand verhandelt sachlich und hält den Preis.
Unser WegVerhandlung durch den Profi, nicht durch den Eigentümer.
Seit Ende 2020 gilt bei Eigentumswohnungen die gesetzliche Provisionsteilung (§ 656c BGB): Der Käufer zahlt nie mehr als der Verkäufer. Wir berechnen beiden Seiten denselben Satz – und zwar erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Wertermittlung, Unterlagenbeschaffung, Exposé, Fotos, Inserate und Besichtigungen gehen in Vorleistung. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
0€
Vorkosten für Sie als Verkäufer
Die Provision ist ortsüblich, wird nach § 656c BGB hälftig geteilt und erst nach notarieller Beurkundung fällig – nicht vorher. Die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen.
Bei marktgerechtem Einstiegspreis liegt die Zeit von der Beauftragung bis zum Notartermin typischerweise bei sechs bis zwölf Wochen. Wohnungen mit Aufzug, Balkon und Stellplatz in gefragten Lagen gehen schneller, vermietete Wohnungen mit niedriger Miete oder Objekte in Gemeinschaften mit Sanierungsstau brauchen länger. Der größte Zeitfresser ist ein überhöhter Startpreis.
Die ortsübliche Maklerprovision, fällig erst nach der Beurkundung. Der Käufer zahlt denselben Satz (§ 656c BGB); die konkreten Konditionen legen wir Ihnen vor Auftragserteilung schriftlich offen. Wertermittlung, WEG-Unterlagen, Exposé, Fotos, Inserate, Besichtigungen und Notarbegleitung sind darin enthalten. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen Ihnen keine Kosten.
Nach einer Besichtigung vor Ort erstellen wir eine schriftliche Markteinschätzung im Vergleichswertverfahren. Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen, Lage, Etage, Ausstattung, Baujahr, Energiezustand sowie die Situation der Eigentümergemeinschaft – Rücklage, Beschlüsse, anstehende Maßnahmen. Die Einschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich.
Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan, letzte Jahresabrechnung, Beschlusssammlung, Höhe der Instandhaltungsrücklage, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung – bei vermieteten Wohnungen zusätzlich der Mietvertrag. Was fehlt, fordern wir beim Verwalter und den Ämtern für Sie an.
Nur wenn die Teilungserklärung eine Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG vorsieht – das ist bei vielen älteren Gemeinschaften der Fall. Der Verwalter darf die Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern, etwa bei nachweislicher Zahlungsunfähigkeit des Käufers. Wir klären das vorab und holen die Zustimmung rechtzeitig vor dem Notartermin ein.
Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete“). Vermietete Wohnungen richten sich in erster Linie an Kapitalanleger, für die Miethöhe, Mietvertrag und Mieterhöhungspotenzial entscheidend sind. Ist die Wohnung durch Umwandlung aus einem Mietshaus entstanden, gelten für Eigenbedarfskündigungen Sperrfristen – auch das berücksichtigen wir bei Zielgruppe und Preis.
Ja. Der Energieausweis wird für das gesamte Gebäude ausgestellt und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden; die Kennwerte gehören schon in die Anzeige. In den meisten Gemeinschaften liegt er bereits beim Verwalter vor. Falls nicht, organisieren wir ihn für Sie.
Ja, aber mit offenen Karten. Beschlossene oder absehbare Sonderumlagen müssen dem Käufer mitgeteilt werden; verschwiegene Mängel und Umlagen führen regelmäßig zu Rückabwicklung oder Schadenersatz. Wir stellen die Maßnahme im Exposé transparent dar und berücksichtigen sie in der Preisstrategie – so bleibt der Verkauf sicher.
Die Rücklage gehört der Eigentümergemeinschaft, nicht Ihnen persönlich. Ihr Anteil wird nicht ausgezahlt, sondern geht mit der Wohnung auf den Käufer über. Eine hohe Rücklage ist deshalb ein Verkaufsargument, das sich im Preis widerspiegeln sollte – wir weisen sie im Exposé aus.
Das können Sie – und sparen die Provision. Sie tragen dann aber Preisfindung, WEG-Unterlagen, Besichtigungen, Käuferprüfung, Verhandlung und Vertragsabstimmung selbst. Die häufigsten Folgen, die wir bei Wohnungen nach gescheitertem Privatverkauf sehen: falscher Einstiegspreis, Finanzierungen, die an fehlenden Protokollen scheitern, und ein am Ende niedrigerer Erlös als die eingesparte Provision. Ein ehrliches Erstgespräch kostet nichts – danach entscheiden Sie.
Jetzt starten
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