Checkliste: 15 Dinge auf die Sie beim Immobilienkauf achten sollten
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Checkliste: 15 Dinge auf die Sie beim Immobilienkauf achten sollten
1. Feuchtigkeit und Schimmel:
Feuchte Wände, Schimmel oder muffiger Geruch deuten auf unzureichende Abdichtung oder schlechte Belüftung hin. Sanierungen sind teuer und können später die Wohnqualität massiv beeinträchtigen.
2. Risse im Mauerwerk:
Horizontale oder diagonale Risse können auf Setzungen oder statische Probleme hindeuten. Kleine Haarrisse sind oft harmlos, größere Risse sollten aber unbedingt von einem Bausachverständigen geprüft werden.
3. Dachzustand:
Lockere Ziegel, undichte Stellen oder beschädigte Dämmung führen zu Feuchtigkeitseintritt und Energieverlust. Besonders Dachstühle aus Holz müssen auf Fäulnis oder Schädlingsbefall geprüft werden.
4. Fenster und Türen:
Alte, undichte Fenster (z. B. Einfachverglasung) verursachen hohe Heizkosten und Schimmelgefahr. Erneuerungen sind kostenintensiv und sollten bei Kauf einkalkuliert werden.
5. Elektroinstallation:
Veraltete Elektrik (z. B. Schraubsicherungen, unzureichende Stromkreise) birgt Brandgefahr. Die Erneuerung einer Elektroanlage ist teuer und oft unausweichlich.
6. Heizung und Sanitärtechnik:
Alte Heizungsanlagen (älter als 20 Jahre) entsprechen oft nicht mehr den gesetzlichen Anforderungen. Auch alte Wasserleitungen (z. B. aus Blei) sollten ersetzt werden.
7. Fundament und Abdichtung:
Feuchte Keller oder aufsteigende Feuchtigkeit deuten auf eine defekte Sockel- oder Bodenabdichtung hin. Eine professionelle Sanierung kann sehr aufwendig sein.
8. Schall- und Wärmedämmung:
Mangelhafte Dämmung sorgt für hohe Energieverluste und geringe Wohnqualität. Vor allem Altbauten vor 1978 haben oft keine ausreichende Wärmedämmung.
9. Asbest und Schadstoffe:
In älteren Häusern (v. a. Baujahr 1950–1985) können asbesthaltige Baustoffe verbaut worden sein. Die Entfernung ist teuer und unterliegt strengen gesetzlichen Vorgaben.
10. Grundbuchbelastungen:
Wohnrechte, Wegerechte oder sonstige Belastungen im Grundbuch können die Nutzung oder den Wert der Immobilie erheblich einschränken. Eine sorgfältige Grundbuchprüfung ist Pflicht.
11. Baurechtliche Genehmigungen:
Schwarzbauten (nicht genehmigte An- oder Umbauten) können zum Abriss verpflichtet werden. Käufer übernehmen solche Risiken automatisch mit dem Erwerb.
12. Denkmalschutzauflagen:
Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten strenge Vorgaben für Renovierungen und Änderungen. Diese können Sanierungskosten stark erhöhen und die Gestaltungsfreiheit einschränken.
13. Altlasten im Boden:
Vor allem bei ehemals gewerblich genutzten Grundstücken besteht das Risiko von Bodenverunreinigungen. Die Sanierung solcher Altlasten kann extrem teuer werden.
14. Sanierungspflichten der Gemeinde:
Im Sanierungsgebiet können Städte Modernisierungsmaßnahmen vorschreiben und Sanierungspflichten auferlegen. Zudem können Beiträge für Infrastrukturmaßnahmen entstehen.
15. Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung (bei Eigentumswohnungen):
Unstimmigkeiten oder ungünstige Regelungen (z. B. hohe Rücklagenforderungen, Beschränkungen bei Umbauten) können spätere Konflikte mit der Eigentümergemeinschaft verursachen.
Middelkamp Immobilien ist ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Raum Koblenz und Umgebung. Mit mehr als 6 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche beraten und betreuen wir unsere Kunden ganzheitlich.
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