Was macht ein gutes Maklerbüro aus? – So erkennen Sie einen professionellen Immobilienmakler
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Was macht ein gutes Maklerbüro aus? – So erkennen Sie einen professionellen Immobilienmakler
Einleitung
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Eigentümer eine bedeutende Entscheidung – schließlich geht es oft um hohe Vermögenswerte. Ein guter Makler kann diesen Prozess erheblich erleichtern, indem er nicht nur den bestmöglichen Preis erzielt, sondern auch eine professionelle und stressfreie Abwicklung sicherstellt. Doch woran erkennt man eigentlich ein wirklich gutes Maklerbüro?
Viele Eigentümer stehen vor der Herausforderung, einen Makler zu finden, der sich von der Masse abhebt und echte Mehrwerte bietet. In diesem Beitrag erfahren Sie, welche fünf Merkmale einen professionellen Immobilienmakler auszeichnen und wie diese Ihnen helfen, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Hochwertige Fotos und Videoaufnahmen – Der erste Eindruck zählt
Der erste Eindruck einer Immobilie entsteht heute fast ausschließlich online. Interessenten entscheiden in wenigen Sekunden, ob eine Immobilie für sie in Frage kommt – und dabei spielen hochwertige Fotos und Videos eine entscheidende Rolle.
Leider setzen viele Makler noch immer auf einfache Handyfotos, die weder das volle Potenzial einer Immobilie ausschöpfen noch eine ansprechende Präsentation ermöglichen. Professionelle Makler hingegen arbeiten mit hochwertigen Kameras und setzen moderne Techniken wie Weitwinkelaufnahmen, Drohnenbilder oder 360-Grad-Rundgänge ein. Diese Art der Präsentation weckt nicht nur mehr Interesse, sondern führt auch zu einer höheren Nachfrage und letztendlich besseren Verkaufschancen.
Achten Sie darauf, dass Ihr Makler professionelle Fotos und Videos einsetzt – schließlich entscheidet oft der erste Eindruck! Hochwertige Aufnahmen zeigen eine Immobilie im besten Licht und sorgen für eine ansprechende Darstellung, die potenzielle Käufer überzeugt.
Beispielvideo:
Ein hochwertiges Exposé sollte immer ein hochwertiges Video Ihrer Immobilie enthalten, um Interessenten einen realistischen Eindruck zu vermitteln. Damit Sie sehen, wie wir dies in der Praxis umsetzen, haben wir Ihnen hier ein Beispiel aus unserer Arbeit mitgebracht:
Premium-Vermarktung statt Standardanzeigen
Nicht alle Immobilienanzeigen sind gleich – und das zeigt sich besonders in der Vermarktungsstrategie eines Maklers. Während viele Makler lediglich eine einfache Standardanzeige auf Immobilienportalen schalten, setzen professionelle Makler auf Premium-Vermarktung.
Ein ImmoScout24 Gold-Account sowie Premium-Anzeigen sorgen dafür, dass Ihre Immobilie in den Suchergebnissen ganz oben erscheint und damit von mehr Interessenten gesehen wird. Das erhöht die Reichweite und führt nachweislich zu einer schnelleren Vermittlung.
Normale Anzeigen hingegen gehen schnell in der Masse unter, sodass viele potenzielle Käufer sie gar nicht erst sehen. Die Folge: Weniger Anfragen, längere Verkaufszeiten und möglicherweise ein niedrigerer Verkaufspreis. Ein guter Makler investiert daher in eine optimale Platzierung und hebt Ihre Immobilie gezielt hervor, um den bestmöglichen Erfolg zu erzielen.
Fragen Sie Ihren Immobilienmakler also unbedingt vor der Beauftragung, welche Arten von Anzeigen er schaltet. Es macht einen erheblichen Unterschied, ob Ihr Makler auf ImmoScout mit einer Premium-Anzeige und optimaler Platzierung arbeitet oder ob er lediglich einfache Standard-Inserate bucht, die in der Masse untergehen. Eine professionelle Vermarktung sorgt für mehr Sichtbarkeit, eine höhere Nachfrage und letztendlich einen besseren Verkaufspreis.
Besichtigungen am Wochenende
Ein häufig unterschätzter Faktor beim Immobilienverkauf ist die Terminvergabe für Besichtigungen. Viele Makler bieten lediglich Besichtigungstermine während der klassischen Bürozeiten an – also werktags zwischen 9 und 17 Uhr. Doch genau das stellt für viele Interessenten ein Problem dar, denn berufstätige Käufer haben oft erst nach Feierabend oder am Wochenende die Möglichkeit, sich eine Immobilie anzusehen.
Ihr Makler sollte hier flexibel sein und den Interessenten auch Besichtigungen am Wochenende anbieten. Dadurch steigt die Anzahl der möglichen Interessenten erheblich, was wiederum die Chancen auf einen schnellen Verkauf zum bestmöglichen Preis erhöht.
Viele Immobilienverkäufer unterschätzen, wie wichtig eine gute Erreichbarkeit und flexible Terminvergabe sind. Doch gerade dieser Punkt kann darüber entscheiden, ob eine Immobilie zügig verkauft wird oder ob sich der Verkaufsprozess unnötig in die Länge zieht.
Professionelle Aufbereitung der Unterlagen
Ein weiterer Punkt, der einen guten Makler auszeichnet, ist die sorgfältige Aufbereitung der Verkaufsunterlagen. Interessenten möchten sich möglichst schnell ein genaues Bild von der Immobilie machen – und dazu gehören neben ansprechenden Fotos auch zum Beispiel gut strukturierte Grundrisse.
Leider greifen viele Makler noch immer auf veraltete oder unscharfe Grundrisse aus dem Baujahr zurück, die lediglich eingescannt und ohne Aufbereitung hochgeladen werden. Ein professioneller Makler hingegen sorgt dafür, dass moderne 2D- und 3D-Grundrisse erstellt werden. Diese ermöglichen es Interessenten, sich die Raumaufteilung besser vorzustellen und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Darüber hinaus stellt ein guter Makler sicher, dass alle weiteren wichtigen Unterlagen – wie das Exposé, Energieausweis oder relevante Bauunterlagen – vollständig und ansprechend aufbereitet sind. Ein wirklich guter Makler übernimmt zudem auch die Kosten für die professionelle Erstellung dieser Unterlagen, um eine optimale Präsentation der Immobilie sicherzustellen.
Ein starkes Suchkundennetzwerk – Offmarket-Verkäufe als exklusiver Vorteil
Ein großer Vorteil eines guten Maklers resp. Maklerbüros ist sein umfangreiches Netzwerk an vorqualifizierten Suchkunden. Während viele Immobilien erst online inseriert werden müssen, um Interessenten zu finden, haben professionelle Makler bereits eine Datenbank mit potenziellen Käufern, die aktiv nach einer passenden Immobilie suchen.
Ein starkes Suchkundennetzwerk ermöglicht es, Immobilien Offmarket anzubieten – also bevor sie öffentlich inseriert werden. Dies hat mehrere Vorteile: Zum einen wird eine Immobilie oft schneller verkauft, da gezielt Kaufinteressenten angesprochen werden, die bereits auf der Suche sind. Zum anderen entsteht ein exklusiver Charakter, da Interessenten das Gefühl haben, eine besondere Gelegenheit zu erhalten.
Gerade dieser Faktor kann eine Immobilie besonders begehrlich machen. Wenn potenzielle Käufer wissen, dass eine Immobilie bald offiziell online geht, steigt der Druck, schnell zu handeln – was die Verkaufschancen zusätzlich erhöht.
Fazit – Ein gutes Maklerbüro macht den Unterschied
Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, bei dem viele Faktoren eine Rolle spielen. Ein professioneller Makler sorgt nicht nur für eine reibungslose Abwicklung, sondern maximiert auch die Verkaufschancen und den erzielbaren Preis.
Diese Faktoren machen den entscheidenden Unterschied aus, wenn es darum geht, eine Immobilie schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.
Mein Maklerbüro setzt genau auf diese Prinzipien. Mit professionellen Fotos, einer optimalen Vermarktungsstrategie und einem starken Netzwerk sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, treten Sie gerne mit mir in Kontakt.
Middelkamp Immobilien ist ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Raum Koblenz und Umgebung. Mit mehr als 6 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche beraten und betreuen wir unsere Kunden ganzheitlich.
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